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2017年农村土地流转平均价格是多少钱一亩?(附2016年全国土地流转价格)

2017年04月17日 12:12点击量:17016

土地流转价格受哪些因素的影响呢?粮食价格在下降,那么和粮食息息相关的土地价格呢?对于经营者来说,什么价格流转土地是他们很关注的问题。2017年农村土地流转价格是多少钱一亩?这个问题之前很多人咨询,我们先来看看2016年全国各地农村土地价格。然后看看影响土地价格的几个因素。2017年全国的土地流转价格暂时还没出来相关数据。

2017年土地流转价格现在多少一亩?

下表是2016年年初统计的各地平均土地价格,这个价格既结合了工商资本下乡租地的价格(这部分价格较高,很多地方在1000元以上,如果是政府行为,基本为1500左右),也结合了当地村集体内土地流转价格(这部分价格较低,很多村内都是免费流转或者每亩收200左右),同时,既包括耕地价格,也包括了其他种类(园地、山地)的价格。

到了2017年,这个价格又有了不小的变动,因为粮价下跌,北方地区大概下降了100-200元/亩左右(极个别地区甚至还有免费送地的情况),南方地区因为稻谷价格下降幅度不大,所以土地价格虽然也有下跌,但相比北方变化不是很大。

影响 土地价格4个规律

一、与粮价紧密相关

以山东武城县为例,2012年玉米价格为2.6元/公斤时,土地流转价格曾上涨到1200元/亩;2014年玉米价格为2.2元/公斤时,土地流转价格大多降为1000元/亩;今年玉米价格降为1.5元/公斤,土地流转价格降为800元/亩甚至更低。

二、土地价格的其他3个规律是:土地位置、土地质量、土地承包剩余年限

河北省为例,平原地区平均流转价格为920元/亩,山区为728元/亩,丘陵为397元/亩,坝上为245元/亩。

湖南省为例来介绍,处于城郊和产业发展较好的长沙、株洲、湘潭等流转土地价格在每亩600元至800元之间;处于旅游目的地县市区,流转土地价格高达每亩1200元。经济相对欠发达地区,流转土地价格偏低,每亩为100元至300元不等。

土地质量越高的地区,作物产量高,地价就高,反之地价就低;一般来说,土地剩余承包年限越长,价格就越高;反之地价就越低。

土地流转价格应该怎样定?

各地土地流转价格现状

据了解,目前土地流转市场价格排名前列的是上海( 农用地、 商住地、 工业地),每亩地每年约3200元,排名靠后的有贵州( 农用地、 商住地、 工业地)、云南( 农用地、 商住地、 工业地)、江西( 农用地、 商住地、 工业地)等地,每年每亩约350元。但深入到部分农村了解后的实际情况却并非如此。根据不久前的安徽( 农用地、 商住地、 工业地)日报新闻消息:皖中某县村民每亩每年的地租才260元,比一亩地实际收益的七八百元要低三倍。基于各种因素,很多村民无奈签字流转的土地。现行的农村土地流转政策,遵循的是平等协商、依法、自愿、有偿原则。土地流转的价格由双方协商确定。这些规定较好地保护了流转双方的合法权益。但近年来,像皖中村民一样遭遇“价格陷阱”的人不在少数。

土地流转合同租金应确定价格递增幅度

许多村民在很早之前就将土地流转给农业大户,当时签订的合同租金比现在还要低,但随着物价年年上涨,但无奈土地流转合同上面的租金却没有相应的调整规定,也因此出现了许多的土地流转纠纷事件的发生。国家现行的政策其实对土地流转价格用一个‘有偿’概括,本没有不对。只是从上到下的执行操作层面没有一个细节去指导,难免出现不规范的情况。有关部门也没有一个对土地流转价格的指导性方案,因此在签订土地流转合同的时候就会出现这样的陷阱。在此也向广大农民朋友提醒下,在签订土地流转合同的时候对于价格方面要慎重,尤其是根据土地实际情况租金的递增方面要达成一致,避免后期有所损失。

土地流转价格的政策指导亟需出台

现目前了解到,江苏( 农用地、 商住地、 工业地)南京( 农用地、 商住地、 工业地)、浙江( 农用地、 商住地、 工业地)台州( 农用地、 商住地、 工业地)、江西南昌( 农用地、 商住地、 工业地)等地已经出台方案指导土地流转价格。南京市规定,2013—2014年,对全市规模流转农民承包土地并从事农业生产经营的耕地,流转价格不低于600元/亩。原则上流转期限超过3年的,应确定农村土地承包经营权流转价格递增幅度。而其他省市在价格指导方面还有所缺陷,仅仅依靠市场协商的价格,对于农民来讲始终处于弱势,政府指导土地流转价格既能保护被流转者的合法权益,又能规范土地流转市场,形成良性竞争格局,对于土地流转双方利益和整个土地流转市场的有序推进起到了良好的保障。

农村土地流转指导价格采取分类指导的方法,按照科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求,参照以下方法进行测算:

(1)土地流转指导价(即基准价)

根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

(2)资源要素加权法

根据资源配置水平,如,地形特点、基础设施配套、区位优势等情况,确定相应的流转浮动收益。

(3)递增幅度测算法

根据物价上涨情况,确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定,按一定年限递增一定比例的土地流转价格。

(4)特定因素调整法

根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素,经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

总结

土地价格一亩地多少钱,还得由市场和地块本身的条件来定,总体而言,因为土地确权即将完成,土地未来还有很大的升值空间。但就目前而言,因为粮价较低,土地价格也正处在低位,如果你有好的项目,近期流转土地是个不错的机会!至于2017年土地流转价格的具体数据可以关注我们网站,之后会继续更新。

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