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2017年农村建房有新规定了,以后建房要注意以下几点!

2017年05月18日 09:52 来源:农业大市场点击量:1350

说到农村宅基地问题,总能牵动不少老百姓的心。现在国家正在进行农村改革,为了自己的一亩三分地,还是要先了解相关的规定。我们为大家整理了2017年农村宅基地建房的几条新规,一起来看看,今后建房可别那么“任性”了。

一、新规定

1、在原有宅基地上建房

这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

2、重新申请宅基地建房

申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了户籍证明等三项,需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

3、建造3层及以上楼房

2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。

4、宅基地有偿使用、有偿退出

目前很多省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用,对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地,对确认超占的面积进行有偿使用。

对符合申请宅基地建房条件,自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。

二、建房资格

今年,在我国很多省份已经开始了农村房屋管理办法的试点,相信未来定会推向全国,根据政策规定,以下情况的农民将会失去在农村建房的资格:

1、农民违规选址建房的

2、农民未取得乡村规划许可的

3、农民房屋建设不符合设计规范的

4、农民宅基地超标、一户多宅的不准再建房

三、建房补贴

农村危房改造符合条件的,可以向政府申请补助资金。补助标准农村危房改造资金以农户自筹为主,住房补助为辅,补助标准为各地自定(不要轻信网上补助标准,网上很多不准确的信息),道哥给大家看看安徽省岳西县2017年的补助标准,供大家参考:

岳西县农村危房改造2017年政府分类补助为:

1.农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户2万元;修缮加固户0.6万元。

2.其他贫困家庭重建房屋户1万元,修缮加固户0.4万元。

3.非建档立卡农村危房改造标准为:重建房屋户1万元、修缮加固户0.4万元。

四、申请危房改造的程序

1、户主申请。符合危房改造条件并自愿在当年完成危房改造的家庭,由户主自愿向所在村委会提出书面申请。

2、村委会评议。村委会接到困难家庭的申请后,召开村民代表会议进行评议,议定是否符合改造条件,评议结果并予以公示(公示期7天)。

3、乡镇人民政府审核。乡镇农村危房改造工作领导小组接到村委会的申报材料后,组织规划、国土等部门工作人员入户核查。

4、签订危房改造协议书。凡被审核列为当年农村危房改造的农户,需与当地人民政府签订危房改造协议,明确质量要求、补助标准和完成时限。

5、竣工验收。竣工后,先由各镇政府进行初步验收,再由县住建局牵头,监察局、审计局、财政局、发展改革局、质监站等有关单位进行全面检查验收。经验收合格后,方可兑付补助资金。

6、资金拨付。

农民想要获得国家的建房补贴一定要符合以下三个条件,只有符合相关条件,翻新住房才能获得补贴:

一、农村的五保户、低保户及残疾人家庭,并且要拥有现住房的房屋所有权证和相关证明资料;

二、原有住房已经被评定为危房;

三、只有一处住房,没有其他可供居住的住房。

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