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农村宅基地建房8种违规情况,难确权且无保障遇到拆迁损失更大!

2017年05月18日 17:36 来源:聚土网点击量:581

在农村,宅基地建房并没有想象中的那样严格按照规划来建造。一般情况下,村民们都会跟着自己的想法和大致方向去建房。法律意识方面也比较淡薄,所以很多时候不经意间就触犯了宅基地建房规定。而违规行为在确权的时候总会遇到纠纷或者难以获得不动产登记证,从而影响村民的财产权益。尤其是在拆迁时候更是损失巨大,而且还会追究相应的法律责任。

那么究竟有哪些情况属于违规建造呢?根据土地管理法以及农田保护条例和宅基地的相关规定,有以下8种情况属于违规建造。

农村宅基地建房违规

1、各地宅基地面积都有一个标准,如果农民在宅基地上建房超过了当地规定的标准,非法多占了土地的面积,那这种情况就属于违规,将来也会收取超出面积的税费。

2、申请宅基地并没有去按照正规流程办理,直接未经批准就非法占用土地建造房屋的情况,属于严重违规。

3、申请宅基地按照流程办理获得批准了,但确实采取欺骗手段获得批准的情况,也是属于非法占用土地的行为,将会被追究责任,申请的宅基地将被收回。

4、在耕地上建造房屋,是严重违反国家对于耕地保护政策规定,将被追究法律责任。

5、农民没有按照批准的用途使用宅基地,任意改变耕地用途的情况。

6、宅基地所有权属于农村集体组织,村民不遵守规定,擅自买卖宅基地的情况。

7、农村村民在基本农田保护区建房的情况。这和上述改变耕地用途建造房屋类似。

8、新农村建设过程中,农村建房都有了总体规划,对于宅基地、耕地、建设用地等土地也有规划,如果农民违反了规划,擅自进行房屋建设的情况,将不被认定。一旦遇到拆迁征收等情况出现,损失巨大。

农村宅基地建房8种违规情况,难确权且无保障,遇到拆迁损失更大!农民朋友们一定要避免!

 

 

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