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泸水市2017年棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案

2017年09月05日 11:20 来源:怒江大峡谷网点击量:947

泸水市2017年棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案
 
  为加快泸水城市棚户区改造建设步伐,进一步提升城市环境,改善群众住房条件,完善基础设施和公共服务设施功能,确保棚户区改造项目顺利实施,依法维护被征收人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房﹝2011﹞77号)、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》(云南省人民政府令第195号)、《财政部 住房城乡建设部关于进一步做好棚户区改造工作的通知》(财综〔2016〕11号)、《云南省人民政府办公厅关于进一步做好城镇棚户区和城市危房改造及配套基础设施建设有关工作的实施意见》(云政发〔2015〕69号)等相关法律法规和政策规定,结合我市实际,经市人民政府研究,特制定本实施方案。
 
  一、适用范围
 
  泸水市2017年棚户区改造征收红线范围内的国有土地上房屋征收补偿安置。
 
  二、征收人与被征收人
 
  (一)征收主体:
 
  泸水市人民政府。
 
  (二)征收部门:
 
  泸水市住房和城乡建设局。
 
  (三)征收实施单位:
 
  泸水市六库镇人民政府。
 
  (四)被征收人:
 
  泸水市2017年棚户区改造项目红线范围内的建筑物、构筑物、地面附着物的产权人和土地使用权人。
 
  三、征收范围
 
  泸水市2017年棚户区改造项目红线范围内的房屋。区域如下:
 
  (一)1号地块(怒江会堂地块):
 
  东至穿城路,南至六库镇渡口路,西至江东生态走廊(不含金域澜湾),北至怒江假日大酒店用地界线。
 
  (二)2号地块(老州委地块):
 
  东至金玉澜湾小区用地界线,南至州老年活动中心,西至江东生态走廊,北至州图书馆用地界线。
 
  (三)3号地块(怒江三和商贸有限公司地块):
 
  东至财富中心小区、州幼儿园、锦穗宾馆、龙桦豪庭、新华书店,南至六库镇振兴路,西至江东生态走廊、望江苑用地界线,北至恒源商贸城用地界线。
 
  (四)4号地块(州民贸公司地块):
 
  东至穿城路、泸水市地税局、世纪广场小区楼盘,南至中央大街以北支路,西至人民路、怒江锦盟大酒店,北至振兴路。
 
  (五)5号地块(州物资公司地块):
 
  东至穿城路、格瑞酒店、民政宾馆、州烟草公司、州联通公司,南至怒江大桥,西至新闻路、州科技大楼,北至向阳东路。
 
  (六)6号地块(傈都半岛二期地块):
 
  东至穿城路,南至矿业小区用地界线,西至傈都半岛一期,北至怒江大桥。
 
  (七)7号地块(六库镇政府地块):
 
  东至排路坝路,南至排路坝路,西至银河路,北至泸水市人民法院。
 
  (八)9号地块(银河路地块):
 
  东至银河路,南至州工行住宿区,西至山体,北至向阳南路。
 
  四、征收补偿内容及方法
 
  (一)征收补偿包括被征收房屋和土地价值的补偿;室内装修、室外附属设施和附着物价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收营业性用房造成的停产、停业损失的补偿。
 
  (二)被征收土地、房屋的价值由具有相应资质的房地产评估机构以房地合一的原则,按照国家和云南省房屋征收评估办法评估确定。房地产评估机构由征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则,从云南省国有土地上房屋征收评估机构备选库中投票决定,被征收人在公告发布7日内按规定协商选定;在规定时间内协商不成的,采取摇号、抽签等随机选定的方式确定。
 
  (三)被征收房屋价值评估应考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、建筑面积以及占地面积、土地性质等因素。
 
  五、征收补偿方式
 
  征收范围内具有合法产权的住宅,采取货币补偿、实物安置、货币补偿与实物安置相结合三种方式进行征收补偿,被征收人可以任选其一。
 
  (一)货币补偿
 
  纯货币补偿。
 
  (二)实物安置
 
  以《房屋所有权证》证载面积或测绘公司实测面积为依据按扩大系数的原则进行实物安置。
 
  (三)实物安置与货币安置相结合
 
  被征收人同时选择实物安置与货币补偿的,按被征收房屋面积划分比例,被征收人选择按房屋70%以上面积选择实物安置或货币补偿的只能享受一次奖励政策。
 
  (四)征收补偿款发放
 
  征收部门与被征收人签订《征收补偿协议》之日起,每个地块货币补偿和实物安置总签约率达80%时,方能发放征收补偿款。
 
  六、征收、签约、腾房和回迁期限
 
  (一)各地块的征收具体时间根据泸水市人民政府发布的征收公告时间为准。
 
  (二)各地块的签约、腾房具体时间以《征收补偿协议》为准。
 
  (三)回迁期限:2020年12月31日前。
 
  七、被征收房屋的认定
 
  (一)权属、面积、结构、用途的认定
 
  被征收房屋的权属、建筑面积、结构、用途等,原则上以《房屋所有权证》或《不动产权证书》的记载为准;为保障被征收人的合法利益,被征收房屋为合法建筑且未改、扩建,若房屋实际测绘面积与证载面积不符,测绘面积大于证载面积的,以测绘面积为准;证载面积大于测绘面积的,以证载面积为准;证载面积不包括楼梯间等公摊面积的,楼梯间公摊面积计入实测面积。
 
  (二)计户认定
 
  1.以认定的土地和房屋产权人为计户单位
 
  (1)同宗地上有多宗房屋产权的按房屋所有权证计户。
 
  (2)同一房屋所有权人持有多本土地使用权证的按房屋所有权证计户。
 
  2.商铺按房屋所有权证证载用途计户。
 
  八、营业性用房认定
 
  被征收人实际用于经营的房屋同时满足以下条件的,可认定为营业性用房:
 
  (一)在征收公告发布前已取得工商、税务、卫生等部门批准登记或缴纳相关税费两年以上,已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》,且《房屋所有权证》或《不动产权证书》登记使用性质为营业性用房的。
 
  (二)在征收公告发布前已取得工商、税务、卫生等部门批准登记或缴纳相关税费两年以上,但是《房屋所有权证》或《不动产权证书》登记使用性质为非营业性用房,实际使用情况为营业性用房的,按营业性用房评估价或核准面积的70%补偿。
 
  九、征收企业单位房产
 
  征收企业单位房产采用货币补偿的,由被选出的房地产价格评估机构进行评估,以评估结果作为确定补偿价格的依据,企业房屋被征收后由企业自行过渡,并享受优惠政策。
 
  十、征收国家行政事业单位房产
 
  征收国家行政事业单位房产采用货币补偿,由被选出的房地产价格评估机构进行评估,以评估结果作为确定补偿价格的依据,单位房屋被征收后由单位自行过渡,并享受优惠政策。
 
  十一、不予补偿的范围
 
  自征收人发布公告之日起,被征收人在征收范围内擅自实施新建、改建、扩建房屋,改变房屋用途,以及新增装饰装修等行为的。
 
  十二、征收奖励与补助政策
 
  (一)签约奖励
 
  被征收人在规定的签约奖励期限内(自征收决定公告载明签约之日起35日内)签订《房屋征收补偿协议》的,房屋征收部门均给予被征收人签约奖励如下。
 
  《征收决定公告》
 
  载明签约之日起 20日内 (21-30)日内 (31-35)日内
 
  奖励标准 20000元 10000元 5000元
 
  (二)搬迁奖励
 
  被征收人在规定的搬迁奖励期限内(自征收决定公告载明签约之日起45日内)搬迁腾空房屋并取得验收合格证的,房屋征收部门给予被征收人10000元的搬迁奖励。
 
  (三)补助
 
  被征收人有下列情况之一,并提供相应有效证明文件的,每户给予一次性特困补助费5000元且只能享受一次补助。
 
  1.五保户;2.民政部门扶养的孤寡老人;3.烈士家属;4.无劳动能力的残疾人。
 
  (四)搬迁费
 
  。
 
  按被征收合法房屋给予一次性补助2000元(含搬出搬入费用)
 
  (五)临时安置补助费
 
  1.选择货币补偿的,过渡期间选择自行过渡的,临时安置补助费按照3个月计算,临时安置补助费标准按被征收合法房屋建筑面积16元/㎡/月计算,腾房验收并交付被征收房屋时一次性发放。
 
  2.采用实物安置的,过渡期间选择自行过渡的,临时安置补助费从腾房验收并交付被征收房屋之日起,至安置房交房日期止。临时安置补助费按被征收合法房屋建筑面积16元/㎡/月的标准发放,每6个月发放一次。
 
  3.选择征收人提供临时安置房过渡的,过渡安置费发放以原有建筑面积减去临时过渡房建筑面积后按本条第2项执行。临时过渡房建筑面积超出原有建筑面积的,超出部分按5元/㎡/月由被征收人支付给征收人。
 
  4.营业性用房只计算停产停业损失补偿,不计算过渡安置费。
 
  (六)停产停业损失补偿
 
  1.征收营业性用房造成被征收人合法生产经营活动停产、停业损失的,按50元/㎡/月计算。
 
  2.选择实物安置的补偿期限自签订《安置补偿协议》且腾房验收,自交付被征收房屋之日起,至营业性用房交房日期止,每6个月发放一次。
 
  3.选择货币补偿的补偿期限为3个月,签订《货币补偿协议》且腾房验收后10个工作日内一次性发放。
 
  (七)供水及强弱电设施补偿
 
  1.被征收人入户的供水、供电、有线电视及通讯设施补偿,以房地产价格评估机构作出的评估价格作为征收补偿依据。
 
  2.棚户区改造红线范围内的强弱电和供水,由涉及的各相关企业按要求自行拆除,被征收人不得私自拆除。
 
  十三、货币补偿
 
  (一)货币补偿的最终补偿价款由评估机构评出的房屋价值×扩大系数加上相关奖励及补助的累计价值确定。
 
  (二)被征收的全面积选择货币补偿的给予一次性奖励2万元。
 
  1.核准建筑面积
 
  房屋征收部门依据被征收房屋各自不同的性质类型,参照以下扩大系数,对被征收房屋的建筑面积进行重新核定。
 
  核准建筑面积=建筑面积×扩大系数
 
  《扩大系数表》
 
序号 结构类型及性质划分 扩大基数 扩大系数 核准建筑面积
1 框架住宅 建筑面积 1.2 1.2倍建筑面积
2 砖混住宅 建筑面积 1.2 1.2倍建筑面积
3 有构造柱和圈梁的砖木结构住宅 建筑面积 1 原建筑面积
4 经营性用房 建筑面积 1 原建筑面积
5 办公用房 建筑面积 1 原建筑面积
  2.评估机构作出的评估结果,经公示无异议后确定补偿价值。
 
  十四、实物安置
 
  (一)安置区域和选房顺序
 
  1.江东安置点:傈都半岛二期地块。
 
  2.江西安置点:六库镇人民政府地块。
 
  3.在规定时限内签订《实物安置补偿协议》并腾房验收交付被征收房屋的,选房顺序根据签订《实物安置补偿协议》先后顺序作为回迁选房的顺序,签约时间按分钟排列。
 
  (二)被征收范围单元楼住宅选择实物安置的,实物比例如下:
 
  1.框架结构调换比例:1:1.2
 
  2.砖混结构调换比例:1:1.2
 
  3.有构造柱和圈梁的砖木结构调换比例:1:1
 
  (三)被征收红线范围的办公用房、营业性用房选择实物安置的,调换比例如下:
 
  1.框架结构调换比例:1:1
 
  2.砖混结构调换比例:1:1
 
  3.有构造柱和圈梁的砖木结构调换比例:1:0.8
 
  (四)被征收住宅套内建筑面积较小,执行建筑面积比例调换后,仍达不到60平方米建筑面积的,房屋征收部门无偿给予被征收人面积补贴,直接调换本项目建筑面积60平方米的安置用房。
 
  (五)调换商业和住宅安置房产权后的货币找补在回迁交房时一并结算。安置面积不足或超出10平方米(含10平方米)的以评估价互补差价,超出10平方米的按市场价互补差价。
 
  (六)从签订《实物安置补偿协议》起,至政府公告腾房期间内,被征收人不得新建、改建、扩建房屋,不得新增装饰装修,不得将房产设置抵押,不得改变房屋和土地用途以及产权交易
 
  十五、室内装修及附属设施补偿
 
  被征收人的室内装饰装修、附属设施、附着物按评估价值给予货币补偿。
 
  十六、征收人与被征收人责任
 
  (一)征收人责任
 
  1.按有关规定公布、公告、公示有关事项。
 
  2.按照房屋征收人补偿协议的约定兑付相关补偿、补助及奖励资金。
 
  3.按照基本建设程序及规划设计内容组织按照小区建设,确保安置房符合国家建筑工程质量安全验收标准。
 
  4.负责组织办理安置房的《不动产权证》并支付办证费用。
 
  (二)被征收人责任
 
  1.配合征收人做好登记、测绘、评估、协议的签订、搬迁等相关工作。
 
  2.协议签订后不得擅自拆除被征收房屋及配套设施。
 
  3.自行结清水、电、有线电视、网络等各项费用,并配合完成销户处理手续。
 
  4.被征收房屋产生的债权、债务、产权纠纷、租赁关系等由被征收人解决。
 
  5.在房屋征收公告发布前被征收人涉及产权变更但未办理相关手续及税费,由被征收人按原相关规定执行。
 
  6.被征收人选择实物安置的,被征收人须缴纳个人住宅专项维修资金以及其他应由被征收人承担的税费。
 
  十七、争议处理
 
  (一)房屋征收部门与被征收人签订房屋征收补偿协议后一方当事人不履行协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
 
  (二)房屋征收部门与被征收人在房屋征收决定公告的签约期限内达不成房屋征收补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门就被征收房屋进行证据保全后,由市人民政府按照本办法做出补偿决定,并予以公告。
 
  (三)被征收人对补偿决定不服的,可以依法向上一级人民政府申请行政复议,也可以向人民法院依法提起行政诉讼,期间不影响征收补偿决定的执行。
 
  (四)被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由市人民政府申请人民法院依法强制执行。
 
  (五)被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核评估结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向云南省评估专家委员会申请鉴定。若鉴定改变原评估结果的,按鉴定结果进行补偿,鉴定评估费由原房地产价格评估机构承担。若鉴定结果未改变原评估结果,鉴定评估费由申请人承担。
 
  (六)在征收工作中,对无理取闹、煽动闹事、阻挠正常工作,辱骂、威胁、侵害工作人员人身安全的,由公安机关依法处理,情节严重、构成犯罪的移交司法机关追究刑事责任。
 
  十八、本方案由市住房和城乡建设局负责解释,自下发之日起施行。未尽事宜,按照国家法律法规及相关规定执行,若国家政策发生调整,按调整后的政策执行。
 
  附件2:
 
  泸水市2017年棚户区(城中村)改造补偿安置方案
 
  为加快泸水城市棚户区改造建设步伐,进一步提升城市环境,改善群众住房条件,完善基础设施和公共服务设施功能,确保棚户区改造项目顺利实施,依法维护被征收人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》(云南省人民政府令第195号)、《财政部 住房城乡建设部关于进一步做好棚户区改造工作的通知》(财综〔2016〕11号)、《云南省人民政府办公厅关于进一步做好城镇棚户区和城市危房改造及配套基础设施建设有关工作的实施意见》(云政发〔2015〕69号)、《泸水市人民政府关于印发泸水市征地拆迁征收补偿标准指导意见的通知》(泸政发〔2017〕80号)等相关法律法规和政策规定,结合我市实际,经市人民政府研究,特制定本实施方案。
 
  一、适用范围
 
  泸水市2017年棚户区(城中村)改造项目范围内的土地及其附着物。
 
  二、征收人与被征收人
 
  (一)征收主体:
 
  泸水市人民政府
 
  (二)征收部门:
 
  泸水市住房和城乡建设局
 
  (三)征收实施单位:
 
  泸水市六库镇人民政府
 
  (四)被征收人:
 
  泸水市2017年棚户区(城中村)改造项目征收范围内土地及其附着物的产权人和土地使用权人。
 
  三、征收范围
 
  泸水市2017年棚户区(城中村)改造项目的征收红线范围内的房屋。具体区域如下:
 
  (一)1号地块(上排路坝地块):
 
  东至排路坝路,南至芭蕉河,西至降压站,北至鑫和苑。
 
  (二)2号地块(下排路坝地块):
 
  东至向阳南路、农业开发银行、建设银行、农村信用社、农业银行,南至芭蕉河,西至排路坝路,北至中国移动泸水市公司、原县车队。
 
  (三)3号地块(上龙竹坝地块):
 
  东至怒江大道,南至赖茂河,西至泸水市医院,北至怒江民族体育场。
 
  (四)4号地块(下龙竹坝地块):
 
  东至龙竹坝路,南至赖茂河,西至怒江大道,北至教堂。
 
  (五)5号地块(下赖茂地块):
 
  东至丙腮桥,南至滨江郦景,西至怒江大道,北至泸水市法院、泸水市民政局、泸水市交警大队、泸水市档案局、泸水市人民武装部。
 
  (六)6号地块(丙腮坝地块):
 
  东至丙腮坝水渠,南至怒江,西至怒江,北至怒江。
 
  (七)7号地块(龙竹坝路下地块):
 
  东至江西生态走廊、怒江西岸、龙竹坝公租房小区,南至怒江西岸,西至龙竹坝路,北至江西体育场。
 
  四、征收补偿内容及方法
 
  (一)土地补偿金参照《泸水市人民政府关于印发泸水市征地拆迁征收补偿标准指导意见的通知》(泸政发〔2017〕80号)执行。
 
  (二)土地上附着物中主体房屋(仅限框架、砖混结构、有构造柱和圈梁的砖木结构)的补偿价值参照国有土地上房屋征收补偿标准由具有相应资质的房地产评估机构进行评估,以扣除土地价值后的评估结果加扩大系数加各项奖励进行补偿。
 
  (三)其余附着物按《泸水市人民政府关于印发泸水市征地拆迁征收补偿标准指导意见的通知》(泸政发〔2017〕80号)执行。
 
  五、拆迁安置方式
 
  安置方式:一是采取货币补偿,由安置对象自行解决住房。二是由政府安置住房。三是安置住房和货币补偿相结合三种方式进行征用补偿,安置对象可以任选其一。
 
  (一)货币补偿
 
  纯货币补偿。
 
  (二)安置住房
 
  根据测绘公司实测集体土地上主体结构(仅限框架、砖混结构、有构造柱和圈梁的砖木结构)面积为依据按相应比例的原则在安置小区内进行住房调换。
 
  (三)住房与货币安置相结合
 
  安置对象同时选择住房和货币安置的,按被主体结构房屋面积划分比例,安置对象选择按房屋70%以上面积选择安置住房或货币补偿的只能享受一次奖励政策。
 
  六、征收、签约、腾房和回迁期限
 
  (一)各地块的征收具体时间根据泸水市人民政府发布的征收公告时间为准。
 
  (二)各地块的签约、腾房具体时间以《征收补偿协议》为准。
 
  (三)回迁期限:2020年12月31日前。
 
  七、被征收土地上主体结构及附着物的认定
 
  (一)权属、面积认定
 
  1.被征收土地上的主体结构及其附着物的权属、建筑面积、结构、用途等,以测绘面积为准。
 
  2.未取得宅基地审批手续的,须向所在村(居)民小组、村(社区居)委会、乡(镇)人民政府提交书面申请,并提供相关证明材料,由所在村(居)民小组、村(社区居)委会、乡(镇)人民政府提出处理意见,报相关部门审核,并在所在地公示7日无异议后予以确定。
 
  (二)计户认定
 
  1.以认定的土地和房屋产权人为计户单位
 
  (1)同宗地上有多宗房屋产权的按房屋所有权证计户。
 
  (2)同一房屋所有权人持有多本土地使用权证的按房屋产权证计户。
 
  (3)一户拥有多宗房地产的按宗地或房产计户。
 
  2.商铺按权属以宗地计户。
 
  3.如被征收人确有分户需求的,可向征收人提出分户申请,经批准后可以单独计户。但以下情形不予认定为分户:
 
  (1)夫妻之间不予认定为分户。
 
  (2)父母与共同生活的子女不予认定为分户。
 
  (3)未满18周岁的不予认定为分户。
 
  (4)用于调换商铺安置房的产权部分不予认定为分户。
 
  八、营业性用房认定
 
  被征收人实际用于经营的房屋同时满足以下条件的,可认定为营业性用房:
 
  (一)在征收公告发布前已取得工商、税务、卫生等部门批准登记或缴纳相关税费两年以上,已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》,且《房屋所有权证》或《不动产权证书》登记使用性质为营业性用房的。
 
  (二)在征收公告发布前已取得工商、税务、卫生等部门批准登记或缴纳相关税费两年以上,但是《房屋所有权证》或《不动产权证书》登记使用性质为非营业性用房,实际使用情况为营业性用房的,按营业性用房评估价或核准面积的70%补偿。营业性用房只认定一层,其他楼层均认定为住房。
 
  九、不予补偿的范围
 
  自征收公告发布之日起,补偿安置对象在征收土地范围内擅自实施新建、改建、扩建房屋,改变房屋用途,以及新增装饰装修等行为的。
 
  十、征收集体建设用地及房屋、青苗补偿费
 
  (一)补偿安置对象持有《集体土地使用证》的,参照《泸水市人民政府关于印发泸水市征地拆迁征收补偿标准指导意见的通知》(泸政发〔2017〕80号)作为征收补偿依据。
 
  (二)集体土地上的房屋由评估机构做出地块房屋评估单价,作为房屋征收补偿依据。
 
  (三)泸水市棚户区(城中村)改造项目集体土地征用范围内的青苗补偿按《泸水市人民政府关于印发泸水市征地拆迁征收补偿标准指导意见的通知》(泸政发〔2017〕80号)执行。
 
  (四)征收部门与被征收人签订《征收补偿协议》之日起,每个地块货币补偿和安置住房总签约率达80%,方能发放补偿款。
 
  十一、征用奖励与补助政策
 
  (一)签约奖励
 
  1.安置对象在规定的签约奖励期限内(自征用决定公告载明签约之日起35日内)签订《征收补偿协议》的,征收部门给予被征收人签约奖励如下。
 
  《征收决定公告》
 
  载明签约之日起 20日内 (21-30)日内 (31-35)日内
 
  奖励标准 20000元 10000元 5000元
 
  2.安置对象属于本村经济组织成员,符合一户一宅且在规定的签约奖励期限内(自征收决定公告载明签约之日起35日内)签订《征收补偿协议》的,征收部门单独再给予被征收人签约奖励如下。
 
  《征收决定公告》
 
  载明签约之日起 20日内 (21-30)日内 (31-35)日内
 
  奖励标准 20000元 10000元 5000元
 
  (二)搬迁奖励
 
  安置对象在规定的搬迁奖励期限内(自征收决定公告载明签约之日起45日内)搬迁腾空房屋并取得验收合格证的,征收部门给予被征收人10000元的货币搬迁奖励。
 
  (三)补助
 
  被征收人有下列情况之一,并提供相应有效证明文件的,每户给予一次性特困补助费5000元且只能享受一次补助。
 
  1.五保户;2.民政部门扶养的孤寡老人;3.烈士家属;4.无劳动能力的残疾人。
 
  (四)搬迁费
 
  按被征收集体土地房屋给予一次性补助3000元(含搬出搬入费用)。
 
  (五)临时安置补助费
 
  1.选择货币补偿的,过渡期间选择自行过渡的,临时安置补助费按照3个月计算,临时安置补助费标准以集体土地上被征收主体结构建筑面积人均不超过30㎡(含30㎡)的按16元/㎡/月计算,超过人均30㎡的按12元/㎡/月计算,腾房验收并交付被征收房屋时一次性发放。
 
  2.选择实物安置住房的,过渡期间选择自行过渡,临时安置补助费从腾房验收之日起,至安置房交房日期止。临时安置补助费标准以集体土地上主体结构被征收建筑面积人均不超过30㎡(含30㎡)的按16元/㎡/月计算,超过人均30㎡的按12元/㎡/月的标准发放,每6个月发放一次。
 
  3.选择征收人提供临时安置房过渡的,过渡安置费发放以原有建筑面积减去临时过渡房建筑面积后按本条第2项执行。临时过渡房建筑面积超出原有建筑面积的,超出部分按5元/㎡/月由被征收人支付给征收人。
 
  (六)生计补助
 
  安置对象选择安置住房进入安置区居住的,给予每户生活补助1200元/年,按年领取20年;安置对象属财政供养人员的不予补助。
 
  (七)核准建筑面积。
 
  房屋征收部门依据被征收房屋主体结构各自不同的性质类型,参照以下扩大系数,对被征收土地上主体结构的建筑面积进行重新核定。
 
  核准建筑面积=建筑面积×扩大系数
 
  《扩大系数表》
 
  序号 结构类型及性质划分 扩大基数 扩大系数 核准建筑面积
 
  1 框架住宅 建筑面积 1.1 1.1倍建筑面积
 
  2 砖混住宅 建筑面积 1.1 1.1倍建筑面积
 
  3 有构造柱和圈梁的砖木结构住宅 建筑面积 0.9 原建筑面积
 
  4 经营性用房 建筑面积 1 原建筑面积
 
  5 办公用房 建筑面积 1 原建筑面积
 
  十二、货币补偿
 
  (一)被征收土地范围认定后的主体结构选择货币补偿的,补偿比例如下:
 
  1.框架结构调换比例:1:1.1
 
  2.砖混结构调换比例:1:1.1
 
  3.有构造柱和圈梁的砖木结构调换比例:1:0.9
 
  4.经营性用房调换比例:1:1
 
  5.办公用房调换比例:1:1
 
  (二)货币补偿的最终补偿价款由评估机构评出的房屋价值×扩大系数加上相关奖励及补助的累计价值确定。
 
  (三)被征收的全面积选择货币补偿的给予一次性奖励2万元。
 
  十三、安置住房
 
  (一)安置区域和选房顺序
 
  1.龙竹坝地块、下赖茂地块为回迁安置地块。
 
  2.在规定时限内签订《安置住房补偿协议》并腾房验收交付被征收土地及房屋的,选房顺序根据签订《安置住房补偿协议》先后顺序作为回迁选房的顺序,签约时间按分钟排列。
 
  (二)被征收土地范围认定后的主体结构选择安置住房的,安置调换比例如下:
 
  1.框架结构调换比例:1:1.1
 
  2.砖混结构调换比例:1:1.1
 
  3.有构造柱和圈梁的砖木结构调换比例:1:0.9
 
  4.经营性用房调换比例:1:1
 
  5.办公用房调换比例:1:1
 
  (三)被征收人在未分户的情况下,全部房屋住宅建筑面积较小且全部面积选择实物安置的,执行调换比例后,仍达不到60平方米建筑面积的,可直接调换本项目建筑面积60平方米的实物安置房一套。
 
  (四)调换商业和住宅安置房产权后的货币找补在回迁交房时一并结算。安置面积不足或超出10平方米(含10平方米)的以评估价互补差价,超出10平方米的按市场价互补差价。
 
  (五)从签订《实物安置补偿协议》起,至政府公告腾房期间内,被征收人不得新建、改建、扩建房屋,不得新增装饰装修,不得将房产设置抵押,不得改变房屋和土地用途以及产权交易。
 
  十四、室内装修及附属设施补偿
 
  被征收人的室内装饰装修、附属设施按分项评估价值给予货币补偿。
 
  十五、征收人与被征收人责任
 
  (一)征收人责任
 
  1.按有关规定公布、公告、公示有关事项。
 
  2.按照房屋征收人补偿协议的约定兑付相关补偿、补助及奖励资金。
 
  3.按照基本建设程序及规划设计内容组织按照小区建设,确保安置房符合国家建筑工程质量安全验收标准。
 
  4.负责组织办理安置房的《不动产权证》并支付办证费用。
 
  (二)被征收人责任
 
  1.配合征收人做好登记、测绘、评估、协议的签订、搬迁等相关工作。
 
  2.协议签订后不得擅自拆除被征收房屋及配套设施。
 
  3.自行结清水、电、有线电视、网络等各项费用,并配合完成销户处理手续。
 
  4.被征收房屋产生的债权、债务、产权纠纷、租赁关系等由被征收人解决。
 
  5.在房屋征收公告发布前被征收人涉及产权变更但未办理相关手续及税费,由被征收人按原相关规定执行。
 
  6.被征收人选择实物安置的,被征收人须缴纳个人住宅专项维修资金以及其他应由被征收人承担的税费。
 
  十六、争议处理
 
  (一)房屋征收部门与被征收人签订房屋征收补偿协议后一方当事人不履行协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
 
  (二)房屋征收部门与被征收人在房屋征收决定公告的签约期限内达不成房屋征收补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门就被征收房屋进行证据保全后,由市人民政府按照本办法做出补偿决定,并予以公告。
 
  (三)被征收人对补偿决定不服的,可以依法向上一级人民政府申请行政复议,也可以向人民法院依法提起行政诉讼,期间不影响征收补偿决定的执行。
 
  (四)被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由市人民政府申请人民法院依法强制执行。
 
  (五)被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核评估结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向云南省评估专家委员会申请鉴定。若鉴定改变原评估结果的,按鉴定结果进行补偿,鉴定评估费由原房地产价格评估机构承担。若鉴定结果未改变原评估结果,鉴定评估费由申请人承担。
 
  (六)在征收工作中,对无理取闹、煽动闹事、阻挠正常工作,辱骂、威胁、侵害工作人员人身安全的,由公安机关依法处理,情节严重、构成犯罪的移交司法机关追究刑事责任。
 
  十七、本方案由市住房和城乡建设局负责解释,自下发之日起施行。未尽事宜,按照国家法律法规及相关规定执行,若国家政策发生调整,按调整后的政策执行。

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