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2017西昌市关于进一步规范房地产市场秩序的联合通知

2017年10月16日 09:10 来源:西昌市广播电视台点击量:1319

西昌市房地产管理局

西昌市城乡规划建设和住房保障

西昌市食品药品和工商质量监管局

关于进一步规范房地产市场秩序的联合通知

各房地产开发企业:

为切实规范房地产市场秩序,保护消费者的合法权益,促进西昌市房地产市场健康发展。根据相关法规政策,结合工作实际,现就进一步规范房地产市场秩序的有关事项通知如下:

一、各房地产开发企业必须认真贯彻、严格执行房地产开发和商品房销售的各项法律、法规、政策,强化行业自律,依法诚信经营,接受社会监督,自觉维护消费者的合法权益。

二、规范商品房预售秩序

各房地产开发企业必须严格执行商品房预售(销售)的各项规定和要求:

1、严格执行商品房预售许可制度,未取得《商品房预售许可证》的,不得预售商品房。

2、严格执行商品房买卖网上签约和合同备案制度。

3、在售楼部、施工现场醒目位置公示开发项目的以下内容:企业资质、营业执照、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、规划总平图、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房地产开发手册》、商品房销售价格和房源信息等。

4、不得有以下行为:通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;捂盘惜售或者变相囤积房源;商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。

三、强化房地产开发项目规划管理

建设项目应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用,严禁擅自将商业、办公等用途改变为居住用途。土地出让合同未有明确约定的建设项目(宾馆、酒店除外),建筑平面布局不得采用住宅套型式布局与功能设计。

四、规范商品房广告行为

房地产广告经营发布者从事广告活动,必须遵守法律、法规,诚实信用,公平竞争。房地产广告内容必须真实、合法、科学、准确,不得进行虚假夸大宣传,不得欺骗、误导消费者。

在房地产广告宣传中严禁有下列行为:以别墅等名义进虚假宣传;不按规划用地性质及规划许可宣传;对项目情况的说明含有封建迷信内容,有悖社会良好风尚;擅自承诺为入住者办理户口、就业、升学等事项;项目位置示意图不符合实际及城市总体规划;使用建筑设计效果图或者模型照片时,不在广告中注明;有向购房者融资或变相融资的内容;宣传所谓“赠送面积”等。

五、加强房地产市场监管

相关部门要强化房地产市场监管,加大执法力度,查处违规行为,进一步规范房地产市场秩序。对违反相关法规政策的房地产开发企业,将采取书面警告、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核等措施予以处理。对恶意扰乱市场秩序行为的房地产开发企业,依法严肃查处。

特此通知。

西昌市房地产管理局

西昌市城乡规划建设和住房保障局

西昌市食品药品和工商质量监管局

2017年10月15日

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