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2018年农村宅基地和进城落户政策都有新变化,农民要早点准备!

2017年12月04日 17:04 来源:地合网点击量:1165

2018年农村宅基地和进城落户政策都有新变化,农民要早点准备!近日,国家又放出重磅消息。拓展宅基地制度改革试点范围,已经有前期实践基础,要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损底线。不得以买卖宅基地为出发点,不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

最为关键的是最后一句话,这也意味着农村宅基地制度改革试点进入了新的阶段。

农村宅基地是国家免费分给每个村民公益性的住宅用地,只要成年且符合一户一宅的规定,即可申请一块宅基地建房。

但随着当下,农村人口大量转移到城市,闲置的宅基地愈加增多,很多人私底下进行买卖,增多了一户多宅的现象,让从国家免费获取的农村宅基地,最后却擅自有偿地卖给个人,这是国家不提倡的。

尤其是国家明确,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放投入地使用证,也就是说城镇居民不可以到农村买地,那本村村民或外村的村民呢?

要明白一点,宅基地是公益性的,它只分配给本村居民的,因此,非本村户口的外村人自然不能购买,但本村村民之间可以买卖,不过这是有条件的。

根据土地确权规定,村民建房要符合一户一宅的要求,多余的住宅和宅基地将不给予确权,而且,宅基地是有面积规定的,超出本省最高面积限定部分也不能确权,因此,本村村民之间买卖的话,买方应属于无宅基地人群,卖方从此不得再申请宅基地了。

虽然村民宅基地私下买卖存在诸多的限制条件,但在北京大兴区等33个宅基地制度改革试点,村民可以将宅基地有偿退出,由国家出价回收。这也就是说,退出宅基地和房屋价格由国家制定,每个地方都不一样,退不退出宅基地属于村民自愿选择。

同时,对于那些全家都把户口从农村迁到城市的人来说,宅基地还是属于他家的,使用权不变,他依旧可以在宅基地上重建或修建房屋。

这在以前是根本不可能实现的,我们来看看过去的规定,农村户口迁走了,宅基地就不在属于他们家的了,剩下的只有房屋所有权,能住但不能重建、休建,因此,很多村民迁出户口之前就选择把宅基地退出了。

总而言之,这个政策对农民,尤其是迁出户口的农民是非常有利的,地合君相信,国家接下来还会放出更多的惠农政策,不断提高农民的生活水平。

 

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