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2018年宅基地“三权分置”怎么分?这三类人成红利获益者!

2018年03月05日 17:19点击量:6725

继承包地实行“三权分置”后,宅基地也要搞“三权分置”,放活宅基地使用权,宅基地可以“合法流转”的时代就要开始。不过也强调了,城里人是不能到农村买宅基地,也严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。宅基地流转,虽然不能等同于宅基地买卖,但是闲置宅基地的潜在价值还是可以得到挖掘。

宅基地“三权分置”怎么分?

宅基地指的是村集体给本集体内部村民使用的、用来建房的土地。宅基地是集体所有,农民使用。只要是村集体的成员,只要分户,作为独立的一户,就有资格从集体来获得宅基地,这是我国长期的政策。

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,就是:

①落实宅基地集体所有权

②保障宅基地农户资格权

③适度放活宅基地使用权

所有权归村集体,资格权归农户,这是前两权的具体含义。

而此次探索宅基地“三权分置”中最关键的一权,是使用权的适度放活。这里我们将适度与放活分开解释。

城里人看上了宅基地怎么办?

如今城里人十分向往乡村的生活,很多人梦想能在乡下有块自己的地、自己的房子。但“三权分置”政策规定城里人是绝对不能购买宅基地的。在适度放活的要求下,城里人如果看上了农民朋友的宅基地,怎么才能和这块宅基地“扯上关系”呢?

举个例子来说:农民小王在农村有100平米的宅基地房屋,这个房屋被市民小赵看上了。如今的办法是:农民小王可以把自己对该块宅基地房屋的居住使用权,以转让、租赁的方式转给小赵,二人签订合同。之后,城里人小赵可以在合同有效期内,对该片宅基地进行使用。

很多朋友都在郊区租房租地,度个假、种点菜,回归田园,就是这个意思。

宅基地流转,虽然不能等同于宅基地买卖,但同承包地流转一样,宅基地可以通过转租“使用权”的方式进行交易,闲置宅基地的潜在价值终于可以变现了。

最直接的红利获益者无疑是这三类人:

1、家有宅基地的农户

对于这类人来说,赚钱的机会就摆在眼前了。有的人家里有闲置的宅基地,可以出租给做休闲农业项目的个人或者公司,获取分红;

还有的家里建了“小产权房”,过去卖小产权房国家是禁止的,但现在完全可以通过出售“使用权”的方式,只要你的房子不是违法建筑,这笔钱就赚定了。

2、农村创业

宅基地可以依法流转之后,获得宅基地资源更方便了,开发项目更容易了。返乡创业者,可以通过租赁“使用权”的方式,做特色客栈、农家乐等。这样就不要再为申请地块而劳神费力了。

3、想买宅基地或者小产权房的人

比如有的人想到农村养老,过去一直苦于买不到宅基地,现在终于可以如愿以偿了。不过,城里人到农村买地建别墅、私人会馆的口子不能开,宅基地流转要在“适度”的原则下进行。

需要注意的的是,宅基地入市的前提,是要拥有该块宅基地的确权证书。因此农民朋友们,有证书的要保存好了,没有证书的要赶紧办理了。有资格申请宅基地的抓紧申请,不要错过这一波红利了。

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